Những lưu ý khi sửa chữa lại ngôi nhà của bạn

Khi sửa chữa nhà các bạn cần lưu ý:

1. Xác định rõ kế hoạch: Tùy thuộc vào tình trạng cũng như nhu cầu thực tế của gia đình trước khi bắt tay vào thực hiện bạn cầu phải xác định rõ:
* Số lượng, vị trí, khu vực cần sửa chữa: Bạn cần xác định mình nên sữa chữa ở những khu vực nào, phòng nào, bao nhiêu phòng để có thể có kế hoạch thiết kế và dự trù ngân sách chính xác.
* Mục đích sử dụng sau khi cải tạo: Việc xác định mục đích sử dụng sau cải tạo là điều rất quan trọng, ảnh hưởng đến thiết kế cải tạo và ngân sách cho từng phần. Nếu mục đích cải tạo của bạn là nới rộng phòng khách hay phòng bếp để có không gian sinh hoạt chung thì bạn phải thu hẹp những không gian khác, hay mục đích sửa chữa nhà của bạn là để bán lại hay cho thuê thì bạn sẽ hướng đến việc tiết kiệm chi phí trong sửa chữa, so sánh chi phí sửa chữa với lợi nhuận mang lại khi bán hay cho thuê.
* Thời gian sửa chữa: Cần xác định được thời gian khi nào thì sửa chữa xong, khi nào thì tiến hành sửa chữa để có kế hoạch hợp lý.

2. Phong thủy: Người Việt Nam quan niệm căn nhà chính là nền móng của một gia đình nên việc sửa chữa nhà cũng ảnh hưởng rất lớn đến cung mệnh của gia chủ và các thành viên trong gia đình. Do đó, bạn cần phải lưu ý xem ngày, giờ khởi công có hợp với phong thủy hay không.

3. Kiểm tra lại kết cấu ngôi nhà: Trước khi tiến hành cải tạo, mở rộng diện tích hoặc thêm tầng, bạn cần xem xét kỹ lưỡng nền móng của nhà cũ có đủ vững chắc không. Bởi móng nhà là nền tảng để nâng đỡ cho cả căn nhà. Cho nên bạn hãy khảo sát, kiểm tra kỹ tính vững chắc của móng. Bạn nên dùng bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu của ngôi nhà cũ nhờ kiến trúc sư tính toán xem nền móng có đủ chịu lực cho phương án mới hay không.

4. Dự trù ngân sách: Chi phí luôn là chìa khóa giúp việc sửa chữa nhà thành công. Vì vậy, bạn cần lập kế hoạch chi tiết các khoản chi phí trong sửa chữa nhà để có cách quản lý tốt nhất tránh phát sinh chi phí. Sửa chữa nhà thường bao gồm những chi phí sau:
* Chi phí thiết kế
* Chi phí thuê nhà thầu
* Chi phí vật tư, nội thất
* Chi phí vận chuyển nội thất ra ngoài để tiến hành sửa chữa
* Chi phí dự phòng
Một cách giúp hoạch định chi phí hiệu quả là sự thống giữa bạn và kiến trúc sư, bạn cần phải bàn bạc với kiến trúc sư về giới hạn chi phí mà bạn sử dụng trong thiết kế và sửa chữa để đảm bảo bản thiết kế sẽ phù hợp với bạn, cả về mặt nhà hiện tại lẫn bề mặt kinh phí. Điều quan trọng nhất là bạn phải bám sát kế hoạch ban đầu của mình. Tránh nghe theo lời góp ý, bàn tán từ nhiều người. Điều này sẽ khiến cho bạn vung tay quá trán đấy. Nếu như tuận thủ theo đúng nguyên tắc mình đặt ra, bạn sẽ làm chủ được kinh phí cho việc cải tạo, sửa chữa nhà một cách tốt nhất.

5. Xin giấy phép xây dựng: Trong tân trang nhà ở, thì không phải trường hợp sửa chữa nào cũng phải xin giấy phép xây dựng mà theo quy định của pháp luật thì nếu việc cải tạo xây dựng lại làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hoặc làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình thì gia đình bạn phải xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo.

6. Chọn nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp: Hầu hết mọi người đều không có kinh nghiệm trong xây dựng, sửa chữa nhà nên cần tìm một nhà thầu xây dựng uy tín giúp thi công một cách nhanh chóng, tiết kiệm thời gian, công sức lao động và kinh phí sửa nhà. Để lựa chọn được một nhà thầu uy tín thì ngoài việc tham khảo ý kiến của người thân bạn có thể tìm hiểu trên internet, gặp gỡ, xem xét các dịch vụ mà nhà thầu đó cung cấp, tìm hiểu về trình độ và kinh nghiệm thi công của nhà thầu đó. Nếu bạn chọn gói sửa chữa nhà trọn gói thì nên lựa chọn nhà thầu nào có cam kết không phát sinh chi phí sửa chữa và có tổng chi phí hợp lý nhất. Ngoài ra một nhà thầu kinh nghiệm sẽ giúp bạn yên tâm hơn về tiến độ thi công. Đồng thời, họ còn luôn sẵn sàng tư vấn thêm về việc chọn lựa những thiết bị dùng cho công trình với chất lượng đạt chuẩn, giá thành phải chăng.
Bên cạnh đó bạn hãy chắc chắn rằng mình đã trao đổi với nhà thầu về mong muốn sửa chữa nhà phố cũng như ngân sách để hợp tác tốt khi thi công. Nhà thầu uy tín sẽ luôn có kỹ sư giám sát 24/24 ở công trình. Với mục đích bảo đảm chất lượng cũng như sự an toàn cho công trình.

7. Nghiệm thu sau khi sửa chữa: Khi thuê đơn vị thi công sửa chữa nhà phố, bạn nên kiểm tra lại những chi tiết như hệ thống nước, điện, sàn nhà cùng những kiến trúc trước khi nghiệm thu. Bởi việc này không chỉ đảm bảo chất lượng của công tình mà nó còn tránh được việc kiện cáo về sau.